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房价高涨是这一段讨论话题的核心。 很多人提供了一系列观点，包括去库存，维护外汇，减少地方债等等。甚至还有说房价一定会涨到几十万一平米，所以现在房价很正常。 以下是来自知乎一条点赞过万的回答，深以为然，特贴上来与大家分享。 先请各位思考两个问题： 假设中国只有两个行业，房地产、工厂。 1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。 请问你怎么用这笔钱？ 答：投资工厂。 这是10年前的中国。 2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。 请问你怎么用这笔钱？ 答：投资房子。 这就是现在的中国。 为什么会发生这种情况？ 答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%…… 突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。 房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。 这点和工厂正好相反。 于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%…… 但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。 房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。 最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。 所以政府必须要稳定房价。 第一段结束。 第二段： 请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？ 答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。 然而政府没有这么做。 于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%…… 房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。 这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。 于是政府突然反应过来，要控制房价！ 但是这个时候，政府又发现个问题。 房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。 问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！ 于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。 这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。 首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。 这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。 在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。 然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。 然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。 于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。 老百姓也没有钱买工厂的东西了。 工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。 于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！ 于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账…… 于是房地产还绑架了银行。 政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！ 于是房地产还绑架了政府。 房价一控制，银行完了，GDP完了，政府完了，百姓一辈子赚的钱完了，社会完了。 |
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