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平安银行联合中国科学院管理决策与信息系统重点实验室，建立平安中科特殊资产量化金融创新实验室，基于网络拍卖大数据，编制了一组网络拍卖交易指数，定期跟踪网络拍卖交易变化，探寻拍卖背后的深层逻辑、周期性规律，为特殊资产处置提供量化参考。 本期导读 本期发布的指数为2020年3月份网络拍卖市场交易情况分析与2020年4至6月交易指数预测。 全国整体表现： 挂拍数量 28163笔，环比下降23%，较去年同比下降44% 成交量 6818笔，环比下降24%，同比下降58% 成交金额 123.4亿，环比下降34%，同比下降60%。其中，商业类房产成交额32亿(占比26%)，住宅类房产53.4亿(占比43%)，工业房地产14.9亿(占比12%)，土地类22亿(占比18%)，车辆1.1亿(占比1%) 整体成交率 为24.2%，环比下降0.4%，同比下降25% 3月网络拍卖市场成交量显著减少，起拍价、变现价均下降明显，市场复苏缓慢，降价”加速清货“现象明显。 分类聚焦： 商业类房产： 成交量减、成交率增，起拍折扣指数、变现指数显著降低，市场“加速出货”现象明显; 住宅类房产 ：成交量减，成交率稳定，起拍折扣指数、变现指数明显降低，市场需求不足，买家进入空间较大; 工业房地产 ：成交量、率均降，起拍折扣指数、变现指数波动下行，大宗物业市场抄底迹象明显，未来将进一步承压; 土地类资产 ：成交量、率均降，起拍折扣指数、变现指数双降，未来市场竞争恐进一步加剧价格下行; 车辆 ：成交量增、成交率降，起拍折扣指数、变现指数双降，市场显露复苏迹象; 各省房产： 山东省 成交量与成交率逆市回升，其余广东、浙江、河南、福建交易市场仍旧低迷，量、价均呈显著下行趋势。 特别关注： 湖北地区网络拍卖房产类资产开拍量、成交量萎缩严重，从1月开始挂拍量从近2000笔，降低至3月的不到300笔，成交率仅有8%左右，市场几近“冰封”。随着湖北省各地区的复工复产推进，预计4月份的交易市场可能会有缓慢复苏迹象，主要体现于挂拍资产的增长，但成交复苏仍需较长时间。 交易指数类型与定义 成交量指数 月度成交量，指资产成交的笔数，主要体现网络拍卖市场的交易活跃程度 。成交量越大，则反映拍卖市场越活跃。 成交率指数 月度平均成交率，成交率=成交量/拍卖总量，主要体现网络拍卖市场的成交占比情况。成交率越高，则表示拍卖市场的流动性越高。 起拍折扣指数 月度平均起拍折扣率，分成交拍卖的起拍折扣率和流拍交易的起拍折扣率，起拍折扣率=起拍价/评估价，主要体现网络拍卖市场的拍品起拍定价情况 。起拍折扣率越高，则表示拍卖定价越乐观;反之则保守。 变现指数 月度平均变现系数，变现系数 = 成交价/评估价，主要体现网络拍卖交易资产的成交价格趋势 。变现系数越高，则该资产的市场接受度越好。 一 全国总体交易情况 (分资产类型) (一) 商业类房产： 成交量减、成交率增，起拍折扣指数、变现指数明显降低
整体趋势分析 ：3月商业类房产成交量1210次，成交量环比下降11%，同比去年同期下降38%，成交率为14.36%，较2月份回升近3个百分点，较去年同期降低近4个百分点;起拍折扣指数、变现指数均降低明显，反映市场买、卖双方对商业类房产的价格预期都在下降，降价促交易的趋势明显。 未来三个月趋势 预测 ：3月的数据反映成交率虽有复苏，但成交价减速明显，存在“加速去货”的现象，预计未来一段时间内该现象仍会持续，价格可能会有所波动，但较难转变持续下行的大趋势。以下为未来三个月商业房产的指数预测参考区间：
分拍卖轮次的交易指数：
(二) 住宅类房产： 成交量减、成交率稳定，起拍折扣指数、变现指数明显降低
整体趋势分析 ：3月住宅类房产成交量大幅减少，为3906笔，环比下降57%，同比下降10%;成交率为32.44%，基本与2月持平，同比去年同期降低28%;起拍折扣指数、变现指数均明显降低。住宅也存在“加速去货”现象，但价格的降低并未给成交率带来提升。随着3月份全面复工复产，非拍卖房的一手住宅、二手住宅新增供应猛增，一些开发商也推出各类价格优惠政策吸引买家，买家选择的空间进一步增大，也进一步分流住宅拍卖市场的需求。 未来三个月趋势预测： 预计未来住宅的拍卖成交量存在进一步萎缩的可能，随着市场需求的不断释放，也由于住宅资产的强流动性，预计起拍折扣指数与变现指数虽有波动但会逐渐稳定。以下为未来三个月住宅类房产的指数预测参考区间：
分拍卖轮次的交易指数：
(三) 工业房地产 ： 成交量、率均降，起拍折扣指数、变现指数明显降低
整体趋势分析： 3月工业房地产成交量80笔，环比下降31%，同比下降66%;成交率25.56%，环比降低约7%;起拍折扣指数、变现指数较2月大幅跳水，明显降低。工业房地产这类大宗物业，受疫情影响波动较为明显，3月份量、价指标都呈下行趋势。 未来三个月趋势预测： 预计未来一段时间内工业房地产的成交量将逐渐回升，交易价格相对于疫情前难掩下行趋势，以下为未来三个月工业房地产的指数预测参考区间：
分拍卖轮次的交易指数：
(四) 土地： 成交量减，成交率明显降低，起拍折扣指数、变现指数双降
整体趋势分析 ：3月土地成交量117笔，环比下降43%，较去年同期降低56%，土地的成交量几近腰斩，成交率也大幅降低至20.24%;起拍折扣指数、变现指数双双显著降低。疫情带来的影响在3月份的数据中体现的较为明显，市场上对土地的投资需求减少，一方面存在资金的压力，另一方面可能持有进一步观望态势。 未来三个月趋势预测： 预计未来土地市场的交易趋势，成交量有较大的回升空间，一二线城市、二线核心城市的优质地块仍会有市场空间;受到非拍卖土地市场政策扶持与供应增加的影响，土地拍卖市场的成交价格可能呈波动下行趋势。以下为未来三个月土地的指数预测参考区间：
分拍卖轮次的交易指数：
(五) 车辆： 成交量增长、成交率降低，起拍折扣指数、变现指数双降
整体趋势分析 ：3月车辆成交量1054笔，环比增长9%，同比降低22%，成交率55.24%，较2月降低约6%;起拍折扣指数、变现指数双双降低，分别为75.89%和100.57%。3月车辆交易显现复苏迹象，挂拍车辆呈增长趋势，新增供应大幅增加，但市场需求增长不足，市场竞争加剧，成交率表现不佳。 未来三个月趋势预测： 车辆交易复苏较快，预计未来车辆挂拍数量与成交量将进一步回升。但后续随着某些地区受到车牌政策松绑与购车补贴政策的影响，车辆交易市场竞争加剧，预计车辆拍卖市场成交价格仍有进一步下行空间。以下为未来三个月车辆的指数预测参考区间：
分拍卖轮次的交易指数：
二 主要省份房产类资产拍卖指数 (分地区) 本部分展示2020年3月成交量排名前五 省份的房产类成交量指数、成交率指数、起拍折扣指数与变现折扣指数。20年3月成交量前五省为(从大到小)：广东、山东、浙江、河南、福建 。本月排名变化明显，浙江、福建拍卖市场强势复苏，成交量回归前五省。 (一) 成交量指数：除山东省增长外，其他四省呈下行趋势
整体趋势分析： 3月份前五省的成交量除山东省增长外，其他四省均不同程度地减少。其中，广东省成交量腰斩，仅剩600余笔;浙江、福建经过2月份的大幅缩量后，本月虽有减少，但减幅较小，成交量虽仍在减少但下行趋势已减缓;山东省在2月份经历普跌后，成交量已率先出现回升趋势，值得关注。 未来三个月趋势预测： 3月份虽已逐步复工复产，但在拍卖市场成交量的表现上仍不容乐观。预计后续各地区成交量的复苏可能较为缓慢。以下为未来三个月前五省的成交量预测参考区间：
分拍卖轮次的五省成交量指数：
(二) 成交率指数 ： 山东省回升，其他四省均降低
整体趋势分析： 3月份前五省的成交率除山东省回升外，其他四省均不同程度地降低。其中，广东与福建省的降幅较大，广东成交率下降约9个百分点，福建省成交率下降约7个百分点，山东省表现突出，逆市回升，增长9个百分点。 未来三个月趋势预测： 从3月的数据来看，各地区的市场成交不容乐观，疫情期间积压的资产供给较多，后续市场竞争激烈，预计成交率有进一步下行的趋势。以下为未来三个月前五省的成交率预测参考区间：
分拍卖轮次的五省成交率指数：
(三) 起拍折扣指数： 五省起拍折扣指数均大幅降低
整体趋势分析： 3月五省的起拍折扣指数均呈大幅下降趋势，其中广东、福建分别降低7%和6%，创近一年来单月起拍折扣指数最大跌幅。各地区起拍折扣指数的纷纷降低，进一步暴露了疫情影响下拍卖市场降低价格预期“加速出货”的趋势。 未来三个月趋势预测： 对于五省的起拍折扣指数趋势，预计仍有下行空间，但在市场需求与供给全面复苏后，会有所回升，特别是广东、浙江、福建等经济较发达交易活跃的地区。以下为未来三个月前五省的起拍折扣指数预测参考区间：
分拍卖轮次的五省起拍折扣指数：
(四) 变现指数： 五省变现指数齐“跳水”，基本降至近一年来最低水平
整体趋势分析： 3月份的变现指数如预测继续下行，除山东省外，各省份变现指数均大幅跳水，跌至近一年以来的最低位，在75%~80%区间。 未来三个月趋势预测： 根据3月的成交量数据，市场需求增长不容乐观。预计4月份会有更多买家进入市场，需求可能会有所增长。此外，2月、3月积压的资产供给易加剧市场竞争，降价“加速出货”的现象可能更为明显，预计各省变现指数仍有进一步下行的空间。以下为未来三个月前五省的变现指数预测参考区间：
分拍卖轮次的五省变现指数：
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