来源:正解局(zhengjieclub),转载已获授权,不代表凤凰网房产观点 主要内容: 1.楼市火爆,596家上市公司半年利润,买不起一套房,更有445家公司被卡住门栏,无法上车。 2.为防止被踢出A股,上市公司纷纷卖房。 3.房价坐上了“火箭”,实业太难。 4.房价败坏了人的心智与人伦。 今年上半年共有596家公司,净利润不到1000万。而在北京、上海、深圳一套好点的房子、学区房,售价超过这个数的比比皆是。 也就是说,这596家上市公司,忙活大半年,可能在北京、上海、深圳连套房都买不上。 这个结果,不光让人震惊,更让人心生感叹。 1 根据相关规定,上市公司半年业绩报告要在8月31日前披露完毕。目前除了长生生物,其他公司都按时发布半年报。 半年报,是公司当年前半年经营情况的“成绩单”。 根据东方财富网数据,有596家公司,占总数的16.35%,上半年净利润不到1000万元。 而另外一个扎心的事实是,这1000万搁在北京、上海、深圳,这3个中国最具魔性房价的地方可能连套像样的房都买不起。 在北京,学区房是楼市的一道亮丽风景线。2016年,就曝出过10平米“过道”,被炒到150万。 这段时间,因为整治的原因,二手房中介下架了大量天价房源。 但是,我们查询成交记录仍然发现,比如,这两套建成于1970年代的学区房,2015年成交单价已经超过12万每平米了。 一个三口之家,稍微要活动活动筋骨,1000万可能是打不住的。 在深圳今年5月,某楼盘开盘,共推出167套205-424平的房源,预售备案价格8.17万/平-15.4万/平,其中,72套每套售价在5500万左右,另外95套每套售价也超过3000万。 即便如此天价,开盘当天,仍然有近700土豪,带着500万诚意金,等待摇号。以至于下面这个段子火了很久。 即便是300万这个二线城市的楼市“上车”门槛,仍然有445家公司没有达到。 再退一步,还有418家公司上半年净利润不到200万,想在三线城市买个房也几乎是不可能。 2 我一直认为,A股上市企业是全国最优秀的一小部分企业(当然,有少量应该清除出去的垃圾公司),它们能通过上市审批,不管是在管理经营上,还是盈利上都应该是中国企业的佼佼者。 可这五六百家企业,成百上千,甚至上万、几十万个员工辛辛苦苦大半年,想在北京、上海、深圳买套像样的房,可能都买不起。 不由让人心生感叹。 一叹:房地产之兴隆。 还是从个例子说起。 有规定:上市公司连续2年亏损,就得被带帽,也就是股票名称前加“ST”,表示特别对待;连续3年亏损,就得暂停上市了。 所以,很多上市公司为了不让被踢出A股,想尽办法。 而其中,最简单的一条竟然是:卖房。 比如,“ST宁通B”在2016年挣扎在生死边缘,命悬一线间,董事会决定卖掉北京西城区2套市重点北京小学本部学区房,净赚2000多万,当年瞬间扭亏为盈,公司起死回生。 这些年来,房地产火爆,吸引了众多上市公司纷纷搞起房地产开发。 像我们熟悉的茅台、雅戈尔、红豆、奥克斯等等,很多主业原本不是地产的公司,也按耐不住拿地、盖房、卖楼。 还有更多公司,做起炒房的买卖。 有数据显示,截止到今年6月下旬,A股上市公司中有44%的公司持有投资性房地产,合计市值高达9905.14亿元。 现实中,参与炒房的企业,比这个数字可能要多得多得多。下面是,南京一热门楼盘开盘摇号的名册,大大小小的公司赫然在目。 做实业有些要靠卖房求生存,更多的是想去分一杯羹,垫着脚去搞房地产开发,或者炒房。 房地产,生意真的是太火爆了。 3 二叹:实业之难。 下面是网上流传已久的一个段子。
笑话归笑话。但是,这些年来,因为房价坐上了“火箭”,实体经济经营成本、压力不断加大。 早在2016年,任正非就公开表示:
华为在今年终于行动起来,7、8两个月分两批将8100名员工从深圳搬迁到东莞。 而华为将在东莞兑现8500元/㎡的员工福利房。但在深圳住宅均价已达5万元/㎡,改善豪宅已近10万元/㎡。 高房价的负面影响,其实早就传导到了实体经济领域,加重了企业经营成本和负担。 比如,银行就看重房地产、土地(来抵押),胜过企业本身经营、项目。企业到银行贷款,往往第一个问题就是:你有房产吗? 所以,有企业家调侃,就算乔布斯拿着苹果,来中国也会一分钱也贷不到。 下面这张图,可能更让我们震惊。 这是中国、美国制造业PMI指数的比较,可以发现在2009年前中国制造业景气程度高于美国,但是现在,美国却要高出中国不少。 其实,现在连日本、欧盟主要国家的制造业景气指数都高于中国了。 2008年次贷危机,10年过去了,我们还要不断共克时艰。 而美国经济增速已经达到4.2%,美国股市创下二战后最长的牛市,失业率创下18年新低。 美国通过次贷危机,在很大程度上出清了风险。但我们却对房地产呵护备至。 所以,你很难说,今天的局面和中国这些年房地产的野蛮增长没有关系。 4 三叹:买房人之富有/艰辛。 很难想象,一个家庭竟然能拿出比一个拥有成百上千,乃至上万名员工的企业还多的钱,去买房。 Numbeo是一家专门从事生活成本调查的国际机构。 根据它们的调查,全球范围内,房价收入比前20名的城市,中国占了5个,其中前4个全在中国,分别是北京第1,上海第2,香港第3,深圳第4,广州第12。 高房价给生活带来的压力大家想必都能说出一二。 但这里还想说的是,高房价坏了人的心智。 成都向来以安逸闻名,但2017年成都房价一年上涨58.4%,所有成都人都不淡定了。 今年5月,成都一位创业者在给父母官的信中写出了满满的辛酸:
下面是,百度指数里关键词“房价”的走势。越来越多人关心房价,为房价或焦虑、或狂喜。 再比如,今年以来频频爆掉的P2P,除去监管因素。还有一个重要原因就是,人心躁了,房价一年百分之二三十的上涨,定期存款、国债的一年个位数的收益率,远远“不合格”了。P2P正好迎合了一部分人赚快钱、赚大钱的心理。 还比如,因为房子,对人伦的败坏恐怕也是空前的。 为了规避限购,多少夫妻,甚至连七八十岁老夫妻不惜去办理离婚。 在一个城市,曾经看到一个中年女性找到一个生财的路子:反复和外地人结婚,再离婚。结婚后,外地人迁入户口买房,给她一笔钱,再离婚。 到这里,不禁想到19世纪中期的美国,因为加利福尼亚金矿的发现,带来经济的迅猛增长。人们沉醉于纸面富贵,疯狂投机,纸醉金迷…… 与此同时,当时美国的支柱产业之一的纺织业,仅新英格兰地区就有6000多架绵纺机出现闲置,大量从事货运的船只没有活干,停在港口…… 当时美国最大的报纸《纽约先驱报》创办者詹姆斯说了一句名言: 除了再来一场大崩溃,这一切还能以什么收场呢? 结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,如果喜欢,也请分享给身边的朋友,以示对我们的鼓励! |